يمكن أن يكون الاستثمار العقاري خيارًا رائعًا لتنويع محفظتك ، أو تحقيق القليل من الدخل أثناء التقاعد أو حتى بدء مهنة جديدة. هل لديك ما يلزم؟ اكتشف ذلك في دليل المبتدئين للاستثمار العقاري.
على مدى السنوات الخمسين الماضية أو نحو ذلك ، ارتفعت أسعار العقارات بشكل كبير. حتى مع احتساب التضخم ، فإن المنازل تساوي أكثر بكثير مما كانت عليه قبل عقود قليلة. وهذا ليس كل شيء. تكلفة الإيجار ترتفع في جميع أنحاء البلاد أيضا.
بالنسبة لمشتري المنازل والمستأجرين اليومية ، يمكن أن تكون هذه الأرقام مشجعة حقيقية. ولكن بالنسبة للمستثمرين العقاريين المحتملين مثلك ، يمكنهم تهجئة الأشياء الجيدة.
قد يبدو الاستثمار في العقارات شيئًا لا يستطيع القيام به سوى الأغنياء. ولكن في الواقع ، يمكن للمستثمرين العاديين في كثير من الأحيان الاستثمار في العقارات أيضًا. بالتأكيد ، قد لا تشتري مبنى سكني بملايين الدولارات. ولكن يمكنك الاستثمار في منزل مبدئي ، وسداد الرهن العقاري ، ثم تأجيره للحصول على ربح عند شراء منزلك التالي.
طالع أيضا ما هي العقارات؟ مفهوم العقارات بالتفصيل
يمكن أن يكون الاستثمار العقاري أكثر تعقيدًا وصعوبة بعض الشيء من مجرد شراء الصناديق المشتركة . لذلك على الرغم من أن المستثمرين اليوميين يمكنهم وضع الأموال في العقارات ، لا يجب عليك ذلك حتى تعرف ما تفعله.
لست متأكدًا من أين تبدأ؟ إليك بعض الخطوات التي يجب اتخاذها إذا كنت مهتمًا بالاستثمار العقاري.
جدول المحتويات:
الخطوة 1 – قبل الاستثمار في العقارات ، فهم خيارات الربح الخاصة بك
أولاً ، عليك أن تقرر كيف تريد الاستثمار في العقارات. في الواقع هناك الكثير من الطرق المختلفة لكسب المال عن طريق الاستثمار في العقارات. وهناك الكثير من أنواع العقارات المختلفة التي يمكنك أن تختار الاستثمار فيها. أولاً ، على الرغم من ذلك ، خيارات كسب المال:
خيارات عدم الملكية
الاستثمار العقاري التقليدي يعني امتلاك عقار ، إما بمفردك أو مع الآخرين. ولكن هذه الأيام هناك الكثير من الخيارات التي تتيح لك الاستثمار في العقارات دون امتلاك عقار. على سبيل المثال ، يمكنك الاستثمار في الصناديق العقارية المتداولة في البورصة للحصول على خيار استثمار تقليدي أكثر يتوقف على ارتفاع أسعار العقارات.
السمسرة
إذا كنت جيدًا في الاستثمار في العقارات ، يمكنك الاستفادة من ذلك لأشخاص آخرين. من الأكثر تعقيدًا إنشاء شركة وساطة حيث يمكنك كسب الأموال من استثمار أموال الآخرين في العقارات. لذلك لن نتحدث أكثر عنه هنا. لكن هذا خيار لكسب المال من خلال الاستثمارات العقارية.
الاستثمارات المساعدة
إذا كنت تستثمر في العقارات التجارية ، يمكنك الاستفادة من القيام بأشياء مثل الاحتفاظ بآلات البيع على الممتلكات التي تقوم بتخزينها. ثم يمكنك الحصول على كل من الإيجار من الشركات التي تستخدم المبنى والأموال من آلات البيع.
مرة أخرى ، نظرًا لأن هذا يعتمد على الاستثمارات العقارية التجارية ، فهو أقل ملاءمة للمبتدئين. إذا كنت مثل معظم الناس ، فستبدأ بممتلكات سكنية ، والتي عادة ما تكون أقل تكلفة مقدمة.
الخطوة 2 – احصل على البط القانوني الخاص بك على التوالي
عادة ما تكون فكرة سيئة للاستثمار في الممتلكات مباشرة. حتى التأجير للأصدقاء عند الخروج من منزلك الحالي يمكن أن يكون كارثة قانونية. إذا كنت تمتلك العقار مباشرةً ، فقد تتحمل المسؤولية عن أي مشاكل تتعلق بالعقار. مما يعني أنك قد تفقد أصولك الشخصية في دعوى قضائية.
إذا كنت تملك العقار في شركة ذات مسؤولية محدودة (LCC) أو شراكة محدودة ، فقد تكون أكثر حماية قانونية إذا حدث الأسوأ. لا يؤدي فتح شركة ذات مسؤولية محدودة إلى حمايتك تلقائيًا من كل شيء ، لذا تأكد من فهمك لما ستدخل إليه.
أفضل رهان هنا هو قضاء بعض الوقت والمال في الدردشة مع محامٍ مطلع حول أفضل طريقة للقيام بهذا النوع من الاستثمار بشكل قانوني. من المحتمل أن ينصحوا أحد هذه الخيارات أو غيرها لتقديم المزيد من الحماية لنفسك.
أثناء قيامك بذلك ، انظر إلى خيارات دفع الضرائب المختلفة أيضًا. ستحتاج إلى معرفة كيف ستدفع الضرائب بشكل صحيح على استثماراتك ، خاصة إذا كنت تستثمر مع شريك. ليست الحالة الضريبية والوضع القانوني بالضرورة الشيء نفسه. ولكن من الجيد التفكير فيهما قبل البدء.
وعندما تفكر في ذلك ، اكتشف كيفية القيام بمسك الدفاتر بشكل جيد من البداية. من الأرخص بكثير دفع كاتب حسابات للحصول على بعض المساعدة مقدمًا من دفعها لاحقًا لتنظيف الفوضى التي أحدثتها.
الخطوة 3 – البحث في سوق العقارات
يفهم المستثمرون الجيدون السوق دائمًا وما يحدث به. هذا صحيح سواء كنت تستثمر في الأسهم أو المنازل. إذا كنت تخطط لشراء وبيع العقارات في كثير من الأحيان أو أن تكون مالكًا ، فمن المنطقي أن تبدأ بالقرب من المكان الذي تعيش فيه. هذا يمكن أن يحافظ على تكاليف السفر من وإلى العقارات إلى أسفل. ومن الأسهل أن يكون لديك نهج عملي مع المستأجرين بهذه الطريقة.
يمكنك التعرف على السوق المحلية الخاصة بك عن طريق مراقبة قوائم المنزل والتحدث مع أصحاب العقارات. يمكنك أيضًا مراجعة شركات تنمية المجتمع المحلي ، التي تمتلكها العديد من المناطق الحضرية. تركز هذه الكيانات المحلية على إعادة تطوير الملكية وغالبًا ما تراقب العقارات بأسعار معقولة. قد لا يستهدفون نفس السوق التي تستهدفها ، ولكن يمكنهم أن يمنحك بعض المعرفة من الداخل بشأن مناطق المدينة التي تتطور بشكل أسرع.
الخطوة 4 – حافظ على التعامل مع نفقاتك
من الضروري للغاية تتبع جميع نفقات الاستثمار الخاصة بك. وهذا يشمل أشياء مثل الضرائب العقارية ، والضرائب على دخل الاستثمار نفسه ، والصيانة والتأمين على الممتلكات. من السهل أن تبدو وكأنك تحقق ربحًا فقط للحصول على فاتورة ضريبية كبيرة تضعك فجأة في المنطقة الحمراء.
إذا كنت تحصل على عروض أسعار كبيرة لتأمين أصحاب المنازل ، فألق نظرة على Lemonade. لا يتم تقديمه في كل ولاية ، ولكن إذا كنت تعيش في منطقة حيث يمكنك الحصول على تأمين لملاك المنزل من Lemonade ، فقد تتمكن من الحصول عليه مقابل 25 دولارًا في الشهر. كيف يكون هذا ممكنا؟ حسنًا ، تعمل Lemonade بشكل مختلف عن معظم شركات التأمين الكبرى. يتم تسليم أي أموال لم تتم المطالبة بها في نهاية العام للجمعيات الخيرية. هل أنت مهتم بمعرفة المزيد؟ توجه إلى مراجعة Lemonade الخاصة بنا للحصول على القصة الكاملة.
تأكد من أنك تفهم تمامًا نفقات الاستثمار في عقار معين. ابحث في أشياء مثل ما ستدفعه مقابل المرافق إذا ذهب العقار بدون قيود. تعرف على تكلفة التأمين ، وفهم ما ستدفعه في الرهن العقاري والضرائب. ثم ضع في الاعتبار التكاليف مثل طبقة الطلاء الجديدة بين المستأجرين ، والترقيات الأكبر ولكن الأقل تكرارًا ، وأي خدمات ستحتاج إلى دفعها لتكون مستثمرًا ناجحًا أو مالكًا ناجحًا.
لا يجوز لك جني الكثير من الأموال من الاستثمار العقاري في البداية ، خاصة إذا كان عليك رهن عقارك الاستثماري الأول. (وهو بالتأكيد شيء يجب توخي الحذر بشأنه ، على الرغم من أنه ليس دائمًا فكرة رهيبة.) ولكن إذا أبقيت نفقاتك منخفضة وقمت بخيارات ذكية بمرور الوقت ، فستتمكن من بناء الثروة حتى تتمكن من الاستثمار في عقارات أفضل اجني المزيد من المال.
