العقارات هي عقارات تتكون من الأراضي والتحسينات ، والتي تشمل المباني والتجهيزات والطرق والهياكل وأنظمة المرافق. تعطي حقوق الملكية حق ملكية الأرض والتحسينات والموارد الطبيعية مثل المعادن والنباتات والحيوانات والمياه وما إلى ذلك.
أنواع العقارات
هناك عدة أنواع من العقارات ، لكل منها غرض فريد وفائدة. الفئات الرئيسية هي:
أرض
سكني
تجاري
صناعي
بالنسبة لأي شخص يتطلع إلى فهم كيفية عمل الصناعة وما تمثله كل فئة من الفئات الرئيسية ، ستكون التفسيرات أدناه دليلاً مفيدًا.
1 عقار أرضي
الأرض هي الأساس لجميع أنواع الممتلكات العقارية. تشير الأرض عادة إلى الممتلكات غير المطورة والأراضي الشاغرة. يكتسب المطورون الأرض ويدمجونها مع خصائص أخرى (تسمى التجميع) ويعيدون تقسيمها حتى يتمكنوا من زيادة الكثافة وزيادة قيمة العقار.
طالع ايضا أثر السياحة في الدخل القومي
2 عقار سكني
تتكون العقارات السكنية من إسكان للأفراد أو العائلات أو مجموعات من الناس. هذا هو النوع الأكثر شيوعًا من الحوزة وهو فئة الأصول التي يعرفها معظم الناس. داخل السكن ، هناك منازل الأسرة الواحدة والشقق والوحدات السكنية والمنازل وأنواع أخرى من ترتيبات المعيشة.
3 عقار تجاري
تشير الممتلكات التجارية إلى الأراضي والمباني التي تستخدمها الشركات لتنفيذ عملياتها. تشمل الأمثلة مراكز التسوق والمتاجر الفردية ومباني المكاتب ومواقف السيارات والمراكز الطبية والفنادق.
4 عقار صناعي
تشير العقارات الصناعية إلى الأراضي والمباني التي تستخدمها الشركات الصناعية لأنشطة مثل المصانع والإنتاج الميكانيكي والبحث والتطوير والبناء والنقل والخدمات اللوجستية والتخزين.
أمثلة على العقارات
الآن بعد أن أوجزنا الفئات الرئيسية الأربع ، فلنستكشف بعض الأمثلة المحددة لأنواع مختلفة من العقارات.
مسكن لعائلة واحدة – أي منزل مصمم لعائلة واحدة فقط
مسكن متعدد الأسرة – أي مجموعة من المنازل مصممة لأكثر من عائلة واحدة
مرفق – أي وحدة متصلة بأخرى (غير قائمة بذاتها)
شقة – وحدة فردية في مبنى متعدد الوحدات. يتم تحديد حدود الشقة بشكل عام بمحيط من الأبواب المغلقة أو القابلة للقفل. غالبا ما ينظر إليها في المباني السكنية متعددة الطوابق.
منزل متعدد العائلات – غالبًا ما يُرى في مبانٍ منفصلة متعددة الطوابق ، حيث يكون كل طابق عبارة عن شقة أو وحدة منفصلة.
Condominium (Condo) – مبنى مع وحدات فردية مملوكة لأفراد.
منزل منفصل – مبنى قائم بذاته لا يتصل بأي شيء آخر (“منزل” نمطي)
منزل متنقل – منازل يمكن نقلها على شاحنة مسطحة
منزل متنقل – سيارة على عجلات لها إقامة دائمة مرتبطة بها
فيلا – مبنى من غرفة واحدة فقط وسقف مدبب حاد
كوخ – مسكن مصنوع عادةً من مواد خام مثل الخيزران والطين والطين
نظرة عامة على صناعة العقارات
دعونا نستكشف كيف تعمل الصناعة وما هي الوظائف والمهن الرئيسية. يمكن تقسيم صناعة العقارات إلى عدة مجالات مختلفة:
تطوير
المبيعات والتسويق
السمسرة
إدارة الممتلكات
الإقراض
الخدمات المهنية (القانون ، المحاسبة ، إلخ.)
دعونا نلقي نظرة على كل مجال من مجالات الصناعة الستة بمزيد من التفصيل.
1 تطوير
التطوير العقاري هو عملية تنطوي على شراء الأراضي الخام ، وإعادة تقسيم المباني ، وبناء وتجديد المباني ، وبيع أو تأجير المنتج النهائي للمستخدمين النهائيين. يحقق المطورون ربحًا من خلال إضافة قيمة للأرض (إنشاء المباني أو التحسينات ، وإعادة التنظيم ، وما إلى ذلك) والمجازفة بتمويل المشروع. تنشئ شركات التطوير منتجًا جديدًا يمكن اعتباره “السوق الأساسي” أو توليد مخزون جديد.
2 المبيعات والتسويق
تعمل شركات المبيعات والتسويق مع المطورين لبيع المباني والوحدات التي يقومون بإنشائها. تكسب هذه الشركات عمولة لإنشاء جميع المواد التسويقية واستخدام وكلاء المبيعات لبيع مخزون الوحدات المكتملة. تركز هذه الشركات عادةً على الوحدات الجديدة.
3 الوساطة
السمسرة العقارية هي شركة توظف فريقًا من وكلاء العقارات (السماسرة) الذين يساعدون في تسهيل المعاملات بين مشتري وبائعي العقارات. وظيفتهم هي تمثيل أي من الطرفين ومساعدتهم على تحقيق الشراء أو البيع بأفضل الشروط الممكنة.
4 إدارة الممتلكات
تساعد شركات إدارة الممتلكات أصحاب العقارات في تأجير الوحدات في مبانيهم. تشمل وظائفهم جمع الإيجار ، وعرض الوحدات ، وإصلاح أوجه القصور ، وإجراء الإصلاحات ، وإدارة المستأجرين. وهم يتقاضون رسوما ، عادة ما تكون نسبة مئوية من الإيجار ، لأصحاب العقارات.
5 الإقراض العقاري
يلعب المقرضون دورًا رئيسيًا في الصناعة حيث تستخدم جميع العقارات والتطورات تقريبًا الرافعة المالية (الديون) لتمويل أعمالهم. يمكن أن يشمل المقرضون البنوك والاتحادات الائتمانية والمقرضين الخاصين والمؤسسات الحكومية.
6 الخدمات المهنية
هناك مجموعة متنوعة من المتخصصين في مجال العقارات الذين يعملون في الصناعة ويساعدون على جعلها تعمل. الأمثلة الأكثر شيوعًا (بخلاف تلك المذكورة أعلاه) هي المحاسبين والمحامين ومصممي الديكور الداخلي والمرشدين والمقاولين العامين وعمال البناء ورجال الأعمال.
وظائف في العقارات
إذا كنت تبحث عن وظيفة في مجال العقارات ، فقد ترغب في التفكير في أي من المجالات الستة المذكورة أعلاه في الصناعة.
فيما يلي الوظائف (العناوين) الأكثر شيوعًا في الصناعة:
محلل – إجراء التحليل المالي وتقييم الممتلكات
المثمن – تثمين الممتلكات
وكيل – وكيل مبيعات أو “سمسار عقارات”
مفتش البناء – شخص يفحص المباني ويعمل مع المثمنين
الوسيط التجاري – وكيل يبيع عقارات تجارية
مدير العقارات – وظيفة مؤسسية
مفتش المنزل – شخص تم التعاقد معه لتقييم جودة المنزل للبائع أو المشتري
مكتتب القرض – الشخص الذي يحلل الجدارة الائتمانية للمقترض
أخصائي / متعهد رهن عقاري – الشخص الذي يوافق على طلبات الرهن
محامي عقارات – محامي متخصص في المعاملات العقارية
طالع أيضا الطلب والعرض السياحي
